Wijzigen belasting mbt eigen woning
Eigen woning
Heeft u een eigen woning? Dan zijn de volgende wijzigingen, die gelden sinds 1 januari 2010, voor u wellicht van belang.
Inschrijving gemeentelijke basisadministratie bepalend
U berekent de bijtelling voor uw eigen woning (eigenwoningforfait) vanaf de datum dat u op het adres van die woning staat ingeschreven in de gemeentelijke basisadministratie tot de datum dat u weer bent uitgeschreven. Tot 2010 berekende u het eigenwoningforfait vanaf de datum wanneer u in de woning woonde.
Tijdelijke verhuur
Bij tijdelijke verhuur van uw eigen woning is 70% van de huurinkomsten belast. Dit was 75%. Verder moet u bij tijdelijke verhuur het huurwaardeforfait berekenen over het hele kalenderjaar. Dit geldt bijvoorbeeld als u uw woning in uw vakantie aan iemand anders verhuurt.
Tijdelijke tegemoetkoming voor verhuur van een woning die te koop staat
Als u verhuist naar een andere woning, valt de oude woning nog maximaal 2 jaar na het kalenderjaar waarin u de woning hebt verlaten onder de eigenwoningregeling. Dit betekent dat u in die periode ook de (hypotheek)rente van die oude woning nog mag aftrekken. U moet dan wel voldoen aan de volgende voorwaarden:
- De oude woning was in 2008, 2009 of 2010 uw hoofdverblijf.
- De oude woning staat vanaf de verhuizing leeg.
- De oude woning staat te koop.
Sinds 2010 is deze regeling tijdelijk gewijzigd. Als u de oude woning tijdelijk verhuurde, kunt u de hypotheekrente van de oude woning weer aftrekken vanaf het moment dat u deze woning niet meer verhuurt. Dit geldt tot maximaal twee jaar na het kalenderjaar waarin u de woning hebt verlaten. In de periode van verhuur valt de woning in box 3. Tot 2010 mocht u in deze situatie de hypotheekrente na de verhuurperiode niet aftrekken maar bleef de woning in box 3.
De regeling geldt tot en met 31 december 2011.
Eigen woning
Koopt u in 2010 een eigen woning en sluit u een lening af om bepaalde kosten te financieren, zoals afsluitprovisie, notariskosten en taxatiekosten? Dan mag u de rente over deze lening aftrekken. Heeft u hiervoor een lening afgesloten bij de aankoop van een woning vóór 2010, dan is en blijft de rente over die lening niet aftrekbaar.
Bijleenregeling gewijzigd
In de bijleenregeling is het volgende gewijzigd:
- De eigenwoningreserve verjaart na 3 jaar. Dit was 5 jaar.
- De goedkoperwonenregeling vervalt.
Koopt u een woning die goedkoper is dan uw oude woning? Dan mag u alleen de hypotheekrente aftrekken die u betaalt over de waarde van de nieuwe woning.
Wijziging eigenwoningforfait
Het percentage om uw eigenwoningforfait te berekenen is gewijzigd:
Tabel eigenwoningforfait
Waarde van de woning Percentage forfait
Meer dan Niet meer dan
€ 12.500 0%
€ 12.500 € 25.000 0,20%
€ 25.000 € 50.000 0,30%
€ 50.000 € 75.000 0,40%
€ 75.000 € 1.010.000 0,55%
€ 1.010.000 € 5.555 + 0,80% van de waarde van de woning boven € 1.010.000
